นางสาวปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ CPNREIT เปิดเผยว่า CPNREIT ตอกย้ำการเป็นกองทรัสต์ค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย เดินหน้าโชว์ศักยภาพการบริหารสินทรัพย์เชิงรุก (Active Management) เพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน แม้ภาพรวมเศรษฐกิจโลกและในประเทศไทยได้รับความผันผวนจากปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์ อย่างไรก็ตาม มั่นใจในพื้นฐานที่แข็งแกร่งของทรัพย์สิน ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลเชิงกลยุทธ์ (Strategic Location) ที่สำคัญทั่วประเทศ พร้อมรับอานิสงส์เชิงบวกจากการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของภาคการท่องเที่ยวและการบริโภคภายในประเทศ

ทั้งนี้ การดำเนินงานในช่วงเทศกาลสงกรานต์และช่วงฤดูร้อนปีนี้ CPNREIT ได้ผสานความร่วมมือกับ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ซึ่งเป็นทั้ง Sponsor ผู้ถือหน่วยรายใหญ่และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เดินหน้าจัดกิจกรรมอย่างยิ่งใหญ่ เพื่อสร้างสรรค์ประสบการณ์การช้อปปิ้งผ่านแคมเปญ “SUMMER FEST 2026: SOUND OF SUMMER” ยกระดับซัมเมอร์ไทยสู่ “เทศกาลรับฤดูร้อนแห่งปี” โดยมุ่งเน้นการเปลี่ยน Soft Power วัฒนธรรมไทยและพลังของกลุ่มแฟนด้อม (Fandom) ให้เป็นแรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่จับต้องได้ ผ่านการจัดกิจกรรมกว่า 1,000 อีเวนท์ทุกเซ็นทรัลทั่วไทย รวมถึงในศูนย์การค้าทั้ง 7 แห่งที่เป็นสินทรัพย์ของกองทรัสต์ ได้แก่ เซ็นทรัล พระราม 2, เซ็นทรัล พระราม 3, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต, เซ็นทรัล พัทยา, เซ็นทรัล ลำปาง และเซ็นทรัล มารีนา (พัทยา) เพื่อดึงดูดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายทั้งในและต่างประเทศ พร้อมรักษาตำแหน่งการเป็นแลนด์มาร์คการท่องเที่ยวระดับโลก (Global Summer Destination)

แคมเปญดังกล่าวถูกออกแบบมาเพื่อกระตุ้นยอดการจับจ่ายใช้สอย (Spending per Head) ให้สูงขึ้นผ่านกิจกรรมเอ็กซ์คลูซีฟ อาทิ Summer Fest Meet & Greet กับศิลปิน Y-series ชื่อดัง และงาน Central Songkran: World’s Biggest Water Festival ที่ขยายครอบคลุม 28 แลนด์มาร์กทั่วประเทศ พร้อมดึงทัพศิลปินกว่า 400 ชีวิต ผสานความมันส์ของ Music Festival ระดับสากล สร้าง Songkran Experiences เพื่อเชื่อม People-City-Culture ตอบโจทย์ทุกเจนฯ ซึ่งคาดว่าจะเป็นแม่เหล็กสำคัญในการดึง Traffic เข้าสู่ศูนย์การค้าในพอร์ตได้อย่างต่อเนื่องตลอดเทศกาล โดยคาดการณ์ว่าจะดึงดูดผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้นจากช่วงปกติ ทั้งนี้ การเพิ่มขึ้นของทราฟฟิกนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยกระตุ้นยอดขายให้แก่ผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) อยู่ในระดับสูงเกินกว่า 90% ต่อเนื่องตลอดไตรมาส 2/2569 ซึ่งจะส่งผลดีต่อเสถียรภาพของกระแสเงินสดของกองทรัสต์ในระยะยาว

“เป้าหมายหลักของเราคือการทำให้ศูนย์การค้าภายใต้กองทรัสต์ CPNREIT เป็นมากกว่าพื้นที่ค้าปลีก โดยจะมุ่งเน้นให้เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิต ยึดลูกค้าเป็นศูนย์กลางและพร้อมสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้เช่าและผู้ถือหน่วยลงทุน การจัดอีเวนท์ใหญ่ในไตรมาสนี้ ถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่จะผลักดันให้ผลการดำเนินงานในปี 2569 เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ เราเชื่อมั่นว่าด้วยพื้นฐานทรัพย์สินที่แข็งแกร่งบวกกับการบริหารจัดการที่มีศักยภาพ จะทำให้ CPNREIT ยังคงเป็นทางเลือกการลงทุนที่โดดเด่นและสามารถสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอท่ามกลางสภาวะตลาดที่ท้าทาย” นางสาวปัทมิกา กล่าว

The post ‘CPNREIT’ สาดความสุขรับซัมเมอร์ ปักหมุดอีเวนท์ ‘SUMMER FEST 2026’ มั่นใจกระตุ้นการใช้จ่าย หนุนทราฟฟิกเพิ่มขึ้นจากปกติ พร้อมรักษา Occupancy Rate เกินกว่า 90% ต่อเนื่องใน Q2/69 appeared first on SD Thailand.

นางสาวปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ CPNREIT เปิดเผยถึงผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2568 (กรกฎาคม – กันยายน) ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) สามารถทำรายได้รวม 1,613.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) รับผลเติบโตจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นเป็น 1,608.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.0%

โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากทุกกลุ่มธุรกิจ ได้แก่ 1.) ธุรกิจศูนย์การค้า มีรายได้ค่าเช่าและบริการ 1,242.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.9% รับแรงหนุนจากการลงทุนในโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ตามสัญญาใหม่ เริ่มตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 ส่งผลให้พื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้น 10,845 ตารางเมตร และการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและค่าบริการส่วนกลาง (CAM Charge) จากสัญญาใหม่ของโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล พระราม 2 ซึ่งสามารถชดเชยรายได้ที่ลดลงซึ่งอยู่ระหว่างปรับปรุงของเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ทั้งนี้ หากไม่รวมผลกระทบจากการปรับปรุงดังกล่าว รายได้รวมจะเติบโตถึง 11.1%

2.) ธุรกิจอาคารสำนักงาน มีรายได้ค่าเช่าและบริการ 261.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.7% จากอัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นของสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ และอาคารเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส รวมถึงรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและรายได้ค่าบริการส่วนกลางของอาคารสำนักงานปิ่นเกล้าตามสัญญาใหม่

และ  3.) ธุรกิจโรงแรม มีรายได้ค่าเช่า 104.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.8% จากการปรับขึ้นค่าเช่ารายปีตามสัญญา และรายได้อื่น จำนวน 3.3 ล้านบาทโดย ณ สิ้นไตรมาส 3/2568 กองทรัสต์ฯ ยังคงรักษาศักยภาพในการสร้างรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง มีอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานเฉลี่ย 91.5% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากอัตราการเช่าพื้นที่ของโครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ที่เพิ่มขึ้นภายหลังการปรับปรุงทยอยแล้วเสร็จ และอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส ที่มีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเพิ่มเติม ขณะที่โรงแรมฮิลตัน พัทยา มีอัตราการเข้าพักกว่า 87.8% นอกจากนี้ ศูนย์การค้าที่ CPNREIT ลงทุนมีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย 89% ในช่วงสถานการณ์ปกติ นับว่าสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 86%

ขณะเดียวกัน กองทรัสต์ฯ ได้ดำเนินการตามแผนการลงทุนที่สำคัญ โดยเมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2568 ได้ชำระค่าสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) สำหรับระยะเวลาเช่า 10 ปีแรก (2568-2578) จำนวน 12,853 ล้านบาท และชำระค่าเช่าสำหรับพื้นที่ให้เช่าที่ลงทุนเพิ่มเติมอีก 1,734,56 ตารางเมตร มูลค่า 124 ล้านบาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 12,977 ล้านบาท โดยกองทรัสต์ได้กู้ยืมเงินจำนวนรวม 13,500 ล้านบาท เพื่อชำระค่าสิทธิการเช่าดังกล่าว และค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ส่งผลให้กองทรัสต์ฯ ลงทุน 100% ของพื้นที่ให้เช่าในโครงการดังกล่าว

ขณะที่กำไรจากการลงทุนสุทธิทำได้ 1,006.9 ล้านบาท ลดลง 2.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากการปรับปรุงเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ซึ่งปัจจุบันทยอยแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) กำไรจากการลงทุนสุทธิจะเพิ่มขึ้น 0.2%

กองทรัสต์ฯ ได้พิจารณาจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดําเนินงานในไตรมาส 3/2568 ที่อัตรา 0.2750 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทน (Yield) อยู่ที่ 9.5% เมื่อเทียบกับราคาปิดตลาดของหน่วยทรัสต์ CPNREIT ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 (11.60 บาทต่อหน่วย) โดยเงินดังกล่าว แบ่งเป็น เงินจ่ายประโยชน์ตอบแทน 0.0691 บาทต่อหน่วย และเงินลดทุน 0.2059 บาทต่อหน่วย โดยมีกำหนดขึ้นเครื่องหมาย XD และ XN วันที่ 25 พฤศจิกายน 2568 กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยทรัสต์ (Book Closing) เพื่อสิทธิรับประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2568 และจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์วันที่ 11 ธันวาคม 2568

นางสาวปัทมิกา กล่าวเพิ่มเติมว่า ความคืบหน้าการปรับปรุงทรัพย์สินใน 2 โครงการหลัก เพื่อเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ในระยะยาว ได้แก่ 1.) โครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ปรับโฉมใหม่ โดยมุ่งเน้นเป็น Gastronomy Hub หรือ ศูนย์กลางการทำอาหารที่มีมากกว่า 200 แบรนด์ ตั้งแต่ Premium, Casual Lifestyle, Grab & Go, Street food และ Family Food Destination นับเป็นโครงการที่จะช่วยสร้างความบันเทิงสำหรับครอบครัวและศูนย์กลางการเรียนรู้สำหรับเด็กและเยาวชน ด้วยงบประมาณการลงทุนของกองทรัสต์ไม่เกิน 1,100 ล้านบาท โดยใช้ระยะเวลาปรับปรุงตั้งแต่กลางปี 2567 ปัจจุบันคงเหลือการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง เช่น งานระบบ และ Landscape ซึ่งผู้เช่าพื้นที่เริ่มทยอยเข้าแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ภายในสิ้นปี 2568 และเตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนมกราคม 2569

และ 2.) โครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต นำเสนอภายใต้แนวคิด “Local Essence in Modern Twist” สร้างเป็นจุดหมายที่ผู้คนต้องมาเยือนและตอบโจทย์ชาวเชียงใหม่และนักท่องเที่ยวได้ครบวงจร พร้อมเพิ่มแบรนด์ใหม่กว่า 50% รวมถึงแบรนด์ดังที่ประสบความสำเร็จแล้ว ด้วยงบประมาณการลงทุนของกองทรัสต์ไม่เกิน 806 ล้านบาท โดยมีระยะเวลาการปรับปรุงตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ถึงกลางปี 2569 ปัจจุบันคงเหลือเฟสสุดท้าย คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2569

CPNREIT ยังคงตอกย้ำแผนยุทธศาสต์และเป้าหมายระยะยาวในการเพิ่มสินทรัพย์ประเภทศูนย์การค้ามูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาทภายในปี 2569 ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (Market Cap) ของกองทรัสต์ฯ ได้ประมาณ 10,000-15,000 ล้านบาท และสนับสนุนเป้าหมายในการขยายขนาดสินทรัพย์ (Asset Size) ให้เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า ภายใน 8 ปี ผ่านการลงทุนในศูนย์การค้าใหม่เพิ่มเติมทุก ๆ 2 ปี เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์

The post ‘CPNREIT’ โชว์ฟอร์มแกร่ง Q3/68 กวาดรายได้ 1,613.4 ลบ. คงอัตราเช่าพื้นที่สูงกว่า 91.5% ประกาศจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ 0.2750 บาทต่อหน่วย รับยิลด์สูง 9.5% เดินหน้าแผนยุทธศาสตร์เพิ่มพอร์ตการลงทุน 2 หมื่นล้านบาทในปี 2569 appeared first on SD Thailand.